土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是将土地承包经营权转让给本经济组织以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租人支付租金。

土地承包是指采取经济组织内部的成员承包方式，通过签订土地承包经营合同的方式取得土地的经营权和使用权，对经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。

   确定是土地使用权租赁合同还是土地承包合同，主要的区别是，一、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权，二、土地承包一般由经济组织内部的成员承包，土地租赁则一般由经济组织以外的人租赁，三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。

竞卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 所谓公开竞价是指买卖活动公开进行，公民、法人和其他组织自愿参加，并根据竞卖组织者的叫价，决定是否应价，其他竞买人应价时，可以高于其他人的应价再次出价，直到某人的应价经竞卖组织者三次叫价再无人竞价时，竞卖组织者以其他公开表示买定的方式确认竞卖成交。

什么情况下需要申领林权证
　　主要有两种情况，一是初次确认申领林权证。林业“三定”以来，我国林区，尤其是国有林区和南方集体林区开展了林地确权发证工作，建立了国家、集体所有的林地权属台登记册，许多单位和农户也依法领取了拥有所有权或使用权的权属证书。《森林法实施条例》第3条规定“国家依法实行森林、林木和林地登记发证制度”。第4条、第5条对国家、集体所有的森林、林木和林地以及单位、个人所有的林木林权证发放作出了具体规定。
　　另一种情况是林权证的变更登记，需要办理变更登记手续，重新换发林权证。随着两权的分离，为适应社会主义市场经济发展的需要，《森林法》规定，符合条件的森林、林木和林地的所有权、使用权可以进行转让，同时，随着全社会关心林业，集体、单位、个人等多种形式承包造林、开发山区积极性的高涨，林权证作为持有人的合法凭证，其持有人不是一成不变的。《森林法实施条例》第6条规定，“改变森林、林木和林地所有权、使用权的，应当依法办理变更登记手续”。因此，当林权证中等权属内容发生变化时，必须重新换发林权证。
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申办林权证应具备的条件和提交的有关材料
　　1、森林、林木、林地的权属无争议。
　　2、界线清楚。标志明显，与毗邻单位有认界协议书或划拨书。
　　3、面积、四至界线的登记文件和图面资料同实地吻合。
　　4、有关图表完备，材料齐全。
　　5、拥有所有权或使用权的证据材料。
　　6、其他由受理部门规定应该提交的有关材料。